Изменен порядок сдачи жилья в найм

С 09.03.2018г. вступили в силу изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. № 497 «О некоторых вопросах аренды (субаренды), найма (поднайма) жилых и нежилых помещений, машино-мест».

Указом упрощен порядок сдачи в аренду жилых помещений физическими лицами.

Установлено, что договоры, предметом которых является предоставление физическими лицами принадлежащих им на праве собственности иным физическим лицам жилых помещений, садовых домиков, дач для краткосрочного проживания, могут заключаться как в письменной, так и в устной форме.

Напомним, что под предоставлением мест для краткосрочного проживания в соответствии с п. 47 ст. 1 ЖК Республики Беларусь понимается предоставление жилого помещения по заключенным в календарном году двум и более договорам найма, поднайма жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.

Важно, что отменяется обязанность регистрации названных договоров в местных исполнительных и распорядительных органах.

Также указано, что такие договоры могут быть заключены как в устной, так и в письменной форме, при условии соблюдения требований ст.ст. 159-162 ГК Республики Беларусь. Данные статьи Гражданского кодекса устанавливают правила заключения устных и письменных сделок.

Следует отменить, что в силу ст. 162 ГК в простой письменной форме должны совершаться сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законодательством размер базовой величины. Т.е., если плата за пользование жилым помещением превышает десять базовых величин, то договор найма должен быть заключен в письменной форме.

Адвокат Акуленко Д.А.